Nieuwstraat 26, Roosendaal

**MONUMENTAAL WONEN INCLUSIEF EEN GROTE GARAGE IN HARTJE ROOSENDAAL**

Johan* uw makelaar neemt je graag mee door dit karaktervolle halfvrijstaande woonhuis met garage, midden in het bruisende centrum.

Slim ingedeeld en verrassend ruim
Wat direct opvalt aan deze woning is hoe ongelooflijk efficiënt en slim het beschikbare vloeroppervlak is ingedeeld. Dankzij de doordachte plattegrond voelt het huis aanzienlijk ruimer aan dan vergelijkbare woningen met hetzelfde oppervlak.
Een plek waar charme, comfort en gemak samenkomen en waar jij direct voelt dat dit je thuis kan zijn.
Hier woon je letterlijk op loopafstand van winkels, restaurants, terrassen, schouwburg en het station, ideaal voor wie houdt van het stadsleven met alle voorzieningen binnen handbereik.

BEGANE GROND
Je stapt binnen in een lichte hal met toilet en de trap naar boven. Vanuit hier loop je door naar o.a. door naar de woonkamer, voorzien van vloerverwarming. De grote ramen geven een warme sfeer en laten het daglicht royaal binnenvallen.
Aansluitend vind je de keuken: modern, strak en compleet met inbouwapparatuur.
Onder de trap is een handige provisieruimte verstopt.
Vanuit de keuken loop je zo de aangebouwde garage in. Deze is verwarmd, heeft een elektrische deur, volop ruimte voor witgoed én herbergt de cv-installatie.
Ideaal voor wie gemak en extra opbergruimte belangrijk vindt.

EERSTE VERDIEPING
Boven zijn er twee slaapkamers. Één kamer is nu ingericht als walk-in closet en biedt via een vlizotrap toegang tot een praktische zolderberging.
Bij de grote sfeervolle slaapkamer zijn de dakspanten in het zicht gelaten.
Deze karaktervolle elementen geven de kamer een warm, monumentaal gevoel en maken de ruimte echt bijzonder.
De twee charmante dakkapellen zorgen voor volop daglicht, een fijne ruimtelijke beleving en een speelse indeling. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van oude stijlkenmerken en modern wooncomfort — een plek waar sfeer, historie samenkomen.
Deze karaktervolle elementen geven de kamer een warm, monumentaal gevoel en maken de ruimte echt bijzonder.
De badkamer is compleet: een inloopdouche, toilet en een modern wastafelmeubel zorgen voor een fijne plek om je dag te starten of af te sluiten.
Op de overloop vind je extra bergruimte en loop je door naar misschien wel het mooiste deel van de woning: de serre én het riante dakterras. Hier geniet je het hele jaar door van licht, ruimte en privacy.

GARAGE
Deze woning beschikt over een ruime en praktische garage, ideaal voor zowel auto als opslag. Een groot pluspunt is het geïntegreerde laadpunt voor elektrische voertuigen. Daarmee laad je je auto eenvoudig én voordelig thuis op, zonder afhankelijk te zijn van publieke laadplekken. De garage is ook voorzien van krachtstroom.

Thuis laden biedt meerdere voordelen:
• Lagere kosten per kWh dan bij openbare laadpunten
• Altijd een volle accu wanneer je vertrekt
• Geen wachttijden of drukte bij openbare laders
• Laden in je eigen garage, direct vanuit huis


COMFORT & DUURZAAMHEID
Hou je van gemak, deze woning ook. Denk aan de aanwezigheid van een schuimbetonvloer voorzien van vloerverwarming, dakisolatie, dubbel glas, airco, elektrisch bedienbare rolluiken en een waterontharder.
Alles om het wonen nét even aangenamer te maken.

EEN PLEK OM VAN TE HOUDEN
Dit monumentale huis combineert sfeer met modern wooncomfort, op een locatie waar alles binnen handbereik ligt.
Winkels, horeca, cultuur, het ligt allemaal om de hoek.

Constructie woning, traditioneel gebouwd.
* Vloeren: betonnen vloer op de begane grond, houten vloer op de verdieping.
* Muren: gemetselde buitengevels.
* Dak: zadeldak met dakpannen, plat dak met kunststof dakbedekking.
* Kozijnen: Houten kozijnen met isolerende beglazing en op de begane grond voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.
* Installaties: Airco, waterontharder, vloerverwarming, nieuwe uitgebreide groepenkast voorbereid op aansluiting zonnepanelen, een HR cv ketel merk Nefit.

JOHAN* uw makelaar kijkt uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis aan de Nieuwstraat 26 te Roosendaal
Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen.
Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden!
De woning wordt verkocht onder de noemer "as is where is".

Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!

Gezien de huidige renteontwikkelingen en wellicht aanpassingen uw eigen inkomen, adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële mogelijkheden

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.

Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden.
Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt.
Derhalve aanvaarden de verkoper en JOHAN* uw makelaar geen aansprakelijkheid.

Ten slotte:
Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt JOHAN* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving.
Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden.
Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.

Welkom thuis bij JOHAN* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken.
Transparant, no-nonsene, deskundig en persoonlijk, dus uw woning, onze zorg!!!

Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.